昨日，廣州市住建委連同有關(guān)部門(mén)一口氣發(fā)布了三份有關(guān)住房租賃的文件，包括《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》《廣州市住房租賃合同》（示范文本）。首次明確了廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)及住房租賃合同的范本，全面開(kāi)啟了房屋租賃合同“線上線下”備案模式。
1備案更方便、嚴(yán)格
通過(guò)平臺(tái)官網(wǎng)或手機(jī)APP即可完成備案，出租人要上傳身份證實(shí)名驗(yàn)證，房屋信息要核查保真。
2禁止“群租房”“房中房”人均居住使用面積不低于5㎡，單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間。
3合同示范文本明確維修責(zé)任合理使用、自然損壞的，出租人需及時(shí)修復(fù)，因維修而減少的房屋使用天數(shù)從租金抵扣。
具體的規(guī)定是這樣的 1備案新規(guī)則：出租備案講究“實(shí)名”
不備案最高罰1萬(wàn)元
廣州在2013年曾發(fā)布有關(guān)房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則，但主要針對(duì)中介促成的租賃合同備案，而《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》）則明確，自行簽約也需進(jìn)行網(wǎng)上備案。
具體的備案責(zé)任人為：
自行簽約的，由出租人辦理網(wǎng)上備案手續(xù)；
租住租賃企業(yè)房屋的，由企業(yè)辦理網(wǎng)上備案手續(xù)；
經(jīng)中介促成房屋租賃關(guān)系的，由中介機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，出租人沒(méi)有辦理房屋租賃合同登記備案的，將被責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，自然人逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的，處以50元的罰款；法人或者其他組織逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的，處以5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。
發(fā)布、審核、備案可線上完成
通過(guò)新《規(guī)則》，租賃供需發(fā)布、備案、審核管理、配套服務(wù)均能在線上進(jìn)行。而19日上線的“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)”
來(lái)自：廣州大眾搬家
