在全球金融風(fēng)暴影響下，去年底以來廣州寫字樓空置率上升，租金、售價跌勢明顯，近日記者在天河北、環(huán)市東等甲級寫字樓區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，一些機(jī)構(gòu)做起了甲級寫字樓二房東，生意還非常火爆。這些機(jī)構(gòu)以“商務(wù)中心”的形式出現(xiàn)，賺錢的方式與“格仔鋪”類似，專在財富廣場、中泰國際廣場和中信廣場等甲級寫字樓租下整層或幾層，隔成小間再分租給中小企業(yè)。
這些“格子間”的單價并不便宜，最高月租達(dá)1500元/平方米，是大面積甲級寫字樓月租的10倍，但因能提供小至“格子間”的靈活空間，讓企業(yè)短期靈活租賃辦公，生意十分紅火，租務(wù)量比去年同期上升了三成。
企業(yè)“大搬小”帶旺市場
春節(jié)過后，在中信廣場已辦公兩三年的某外資ＩＴ公司將廣州辦事處的辦公室搬到了遠(yuǎn)雄國際商務(wù)中心。該辦事處負(fù)責(zé)人張勛（化名）無奈地告訴記者，因受金融風(fēng)暴所累，該公司廣州辦事處從二十多名員工裁減到僅剩下三四人。為減少成本，公司在遠(yuǎn)雄國際商務(wù)中心新租了間四人間的辦公室，租金不到原來的四分之一，還配套有前臺、秘書服務(wù)，會客室、會議室可隨時租用。
據(jù)了解，近期像張勛所在的外資公司一樣，受全球金融風(fēng)暴影響無奈縮小業(yè)務(wù)規(guī)模，從甲級寫字樓的大辦公室搬到商務(wù)中心辦公的企業(yè)不少，令向來非常低調(diào)的商務(wù)中心生意開始風(fēng)生水起。在財富廣場，最早進(jìn)入廣州商務(wù)中心市場的遠(yuǎn)雄國際商務(wù)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人吳先生告訴記者，該公司近期業(yè)務(wù)非常好，比去年同期增長了兩成以上。新進(jìn)駐的企業(yè)中，既有剛到廣州籌辦辦事處的跨國大型企業(yè)和國內(nèi)大型企業(yè)，也有從傳統(tǒng)寫字樓轉(zhuǎn)來的中小型服務(wù)類企業(yè)。記者到廣州另一知名商務(wù)中心——位于中泰國際廣場的雷格斯集團(tuán)商務(wù)中心詢問租務(wù)情況時，該中心接待人員林小姐也表示，因近期租務(wù)量大增，有些企業(yè)甚至要提前預(yù)約才能租到自己的“心水”辦公室。
除設(shè)在甲級寫字樓的商務(wù)中心外，像點(diǎn)對點(diǎn)、拓業(yè)等設(shè)在乙級寫字樓中走中低端路線的商務(wù)中心，近期生意也旺了很多。記者在點(diǎn)對點(diǎn)商務(wù)中心采訪時發(fā)現(xiàn)，其前臺接待的電話響個不停，負(fù)責(zé)人表示有不少中小企業(yè)從原來的傳統(tǒng)寫字樓搬到了該中心辦公，招租部每天接到的咨詢電話至少是以前的一倍。
目前廣州數(shù)量為近20家
據(jù)了解，商務(wù)中心是一種面向中小型企業(yè)的短期寫字樓租賃服務(wù)，與傳統(tǒng)寫字樓相比有兩大特色：一是租賃期靈活，可長可短，傳統(tǒng)寫字樓通常租期以年計算，商務(wù)中心卻可以以月,甚至以周、以日計價，隨企業(yè)需要而定；二是商務(wù)中心的租賃面積非常靈活，通常都備有各種不同面積的獨(dú)立辦公室，從一人間到十幾人間，有些商務(wù)中心甚至還能只租一個小小的“格子間”。
從事商務(wù)中心服務(wù)已有七八年的吳先生告訴記者，商務(wù)中心特別是中高端商務(wù)中心的歷史非常短，在國外是20年前才開始流行，二十世紀(jì)末時開始進(jìn)入中國的上海、北京。廣州的商務(wù)中心市場最早出現(xiàn)在六年前，多位于偏遠(yuǎn)近郊一帶，當(dāng)時多數(shù)商務(wù)中心是在臨近專業(yè)市場的地段，主要為專業(yè)市場的公司提供工商注冊掛靠地址服務(wù)，每個月只需兩三百元，做的大多是本地中小企業(yè)的中低端商務(wù)中心服務(wù)。前兩年新修訂的《公司法》令個人開設(shè)公司門檻大降，直接催生大批小型服務(wù)公司，并帶旺了天河北、環(huán)市東一帶成熟商務(wù)區(qū)商務(wù)中心業(yè)務(wù)的發(fā)展。大約在2004年左右，開始有遠(yuǎn)雄、雷格斯等國際連鎖性質(zhì)的商務(wù)中心在廣州的甲級寫字樓中開花，令廣州商務(wù)中心市場開始邁向中高端。
據(jù)了解，目前廣州市場的各類商務(wù)中心已有近20家，大多分布在天河北、天河路和淘金路、解放南路等成熟商務(wù)區(qū)。
月租金最高達(dá)1500元/m2
商務(wù)中心的類型多，其價格差別也很大。走中低端路線的商務(wù)中心通常二人間月租1500-2000元，最便宜的小格子間六七百元也有得交易。而高端商務(wù)中心的租價不菲，通常單價會是同類寫字樓的3-10倍，月租金通常要四五百元/平方米以上，最高可達(dá)1500元/平方米。而目前中信廣場、富力中心等廣州甲級寫字樓的租金大多在150-200元/平方米/月，就算是加上30元/平方米/月左右的物管費(fèi)，最高也不會超過230元/平方米/月。
不過與普通寫字樓不同的是，商務(wù)中心的價位是“全包價”，不用另收電費(fèi)和管理費(fèi)，前臺、秘書服務(wù)及會議室、會客室、休息室等公用設(shè)施也是運(yùn)營商負(fù)擔(dān)，這部分面積和費(fèi)用都不用計入租賃者的賬單中。
因租商務(wù)中心的企業(yè)通常租期不會太長，最多也就一兩年，短的只有幾個月甚至一周半月，為防止出現(xiàn)租金未付清的企業(yè)“走佬”令商務(wù)中心蒙受損失，通常要收取1-3個月的押金。如果是只租一個月以內(nèi)的，則通常會按日計價，企業(yè)要先付清租金才能進(jìn)駐。
新快詞典
商務(wù)中心：是英文Business Centre 的譯音，又稱快捷辦公室，在美國稱作高級辦公室，在世界其它一些地方又被稱作具備服務(wù)功能的辦公室或直接稱為商務(wù)中心。商務(wù)中心通常是將寫字樓整層或者大面積承租下來，分割成獨(dú)立、互不干擾的小辦公室來經(jīng)營，經(jīng)營者不但已配置齊桌椅、寬帶接口、電話等辦公用具，每個小辦公室還有獨(dú)立地址，可用作公司注冊。
聯(lián)合辦公是商務(wù)中心的最大優(yōu)勢。在甲級寫字樓的高端商務(wù)中心中，通常主入口處都設(shè)有接待總臺，運(yùn)營商為每家企業(yè)配備有專門的文秘接待員，提供一對一服務(wù)，為企業(yè)承擔(dān)起日常接聽電話、傳真、處理復(fù)印、收發(fā)郵件、引導(dǎo)來客等行政任務(wù)；有些商務(wù)中心還設(shè)有會議室、接待室、休息室甚至吧臺等配套公共區(qū)域，有些甚至還配套有小型健身室。
來自：
廣州大眾搬家公司
